Verkauf Einfamilienhaus am Ortsrand von Otterfing

Hauptkriterien
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: 83624
Wohnfläche: ca. 273,57 m²
Kaufpreis: 1.400.000,00 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sonstiges
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Stellplätze: 5
Energieausweisdaten
Energiekennwert: 296 kWh(m2a)
Baujahr: 1978
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wertklasse: H
Energieausweis gültig bis: 14.12.2027

Objektbeschreibung

Dieses einmalige und wunderschöne Einfamilienhaus in Otterfing wurde 1978 in einer
sehr schönen Wohngegend erbaut. Durch den Eingangsbereich des Erdgeschosses
gelangen Sie über eine geräumige Diele in die Küche und das ländliche Esszimmer. Durch
dieses gelangen Sie in das hochwertige Wohnzimmer mit Kachelofen und Holztreppe
zur Galerie im Obergeschoss, sowie zur sonnigen Südterrasse. Das restliche Erdgeschoss
ist nutzbar als Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad, zwei
Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein separates WC. Vom
Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Arbeitszimmer besteht Zugang zum Süd-
Westbalkon. Das Dachgeschoss (Satteldach), ist nicht ausgebaut. In den Bädern befindet
sich eine Fußbodenheizung. Das Anwesen ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die
Öl- Zentralheizung, Waschraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zwei
Vorratsräume, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, sowie ein weiteres separates WC und
ein weiterer ausgebauter Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird. Besonders
hervorzuheben, ist die Ausstattung der Räume und der gepflegte Zustand aufgrund
stetiger Instandhaltungen im Laufe der letzten Jahre. Für Ihre Autos stehen eine
Einzelgarage, ein Einzelcarport und drei Außenstellplätze zur Verfügung.

  • ca. 900 m² Grund
  • ca. 273,57 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1978
  • Garage
  • Garten
  • Hobbyräume

Zur Lage

Die Gemeinde Otterfing mit ca. 4800 Einwohnern im Landkreis Miesbach ist ca. 30
Autominuten südlich von München entfernt und ist zu dessen Einzugsbereich zu zählen.
Die Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Struktur dieses Gebietes sind günstig. Nicht
nur in Otterfing, sondern auch in den Nachbarorten, finden Sie ein umfassendes und
gutes Angebot an Produkten und Dienstleistungen von lokalen Unternehmen. Für Ihre
Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule
befinden sich am Ort. Mittelschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die
Fachoberschule sind im naheliegenden Holzkirchen zu finden. Die Gemeinde Otterfing
mit ihrer bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von
Freizeitangeboten, z.B. Wanderungen in den Bergen, unterschiedlichste Sportarten wie
Skifahren und Snowboarden. Zusätzlich lockt der Ort mit vielen kulturellen
Möglichkeiten. Auch die vorteilhafte Lage ist ein Überzeugungspunkt: In kürzester Zeit
sind Sie am Kurort Tegernsee und in fünfzehn Minuten auf der Autobahn A8 München-
Salzburg oder in fünf Minuten am Bahnhof mit S-Bahnanbindung. Die unmittelbare
Umgebung ist mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut.